新增供应七成在这里，广州写字楼市场将迎“琶洲时代”？

日前，戴德梁行发布的《2020年广州房地产市场回顾》显示，截至去年四季度，广州甲级写字楼市场空置率为8.1%，同比上升2.6个百分点。尽管空置率有所提升，但在四大一线城市中仍处于最低水平。而从租金方面来看，广州甲级写字楼租金跌幅同样是最小的，为每月180.4元/平方米，同比下降5.4%。

空置率处在低位与2020年新增写字楼供应项目较少有关。根据报告透露的信息，2020年广州共有3个甲级写字楼项目入市，共计23.1万平方米，将总存量推升至518.7万平方米。受供应量增加、需求遭疫情拖累等因素综合影响，空置率小幅攀升但仍处于10%之下的低位。

戴德梁行报告指出，去年年初受到新冠肺炎疫情的影响，企业租赁意愿减弱，退租和空置率增加，去年下半年企业搬迁意愿逐步增强，业主普遍愿意提供更大的议价空间加速去化，多重因素刺激下市场活跃度有所上升。

不过报告也认为，企业搬迁仍以成本控制为主要考虑。受疫情和整体经济环境影响，外资租户活动有所放缓，以内资租户主导市场需求。TMT和金融业为全年两大主力需求来源，占比分别高达32%和25%。

从广州整个城市的写字楼市场来看，未来几年将是琶洲的天下。根据戴德梁行报告，2021年广州甲级写字楼市场计划供应量达120.4万平方米，为10年来之最，其中约七成位于琶洲，总量达到83.5万平方米。预计全市空置率将推高，租金下调不可避免。尽管如此，新增供应和租金的调整将激发新的租赁需求，带动整体市场活跃。

戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，琶洲西区有望成为华南地区成熟最快的CBD。琶洲从2010年土地出让开始，中间经过快速建设发展，琶洲西区土地出让基本完成。未来广东省航运集团、三七互娱、名创优品、丸美、海大等企业总部将聚集于此。CBD的成熟通常需要20年以上的发展期，但在升级规划的产业定位和政策利好加持下，琶洲未来可期。

【记者】葛政涵